bedrijvenpark groot prijkels, nazareth, deinze y kruishoutem, bélgica
Los terrenos de este parque de actividades, de unas 200 Ha, se encuentran a caballo de los municipios de Nazareth, Deinze y Kruishoutem, junto a la E17, la autopista que conecta Gante con el norte de Francia y enlaza los grandes puertos del oeste de Europa. En funcionamiento desde hace tiempo, su evolución ha puesto de manifiesto algunos problemas a resolver antes de que se edifiquen los terrenos aún pendientes de desarrollar.
Cuatro son los objetivos del trabajo que aquí se presenta:
- - redefinir la movilidad en el interior del parque y las conexiones de éste con su entorno
- - solucionar los problemas de drenaje y almacenamiento del agua de lluvia
- - definir los parámetros para garantizar la calidad de las nuevas edificaciones y mejorar la de los espacios públicos nuevos y existentes (calles y espacios abiertos)
- - estudiar la viabilidad del conjunto de operaciones a llevar a cabo
ACCESSOS EXISTENTES
ACCESSOS PROPUESTOS
MOVILIDAD
El acceso de vehículos al parque se realiza desde vías de carácter muy diverso. El situado en el lado este tiene lugar desde una carretera general y en un punto muy cercano a su enlace con la autopista. Los situados en el lado oeste, en cambio, lo hacen desde una vía de carácter local, y el situado al sur desde una vía suburbana. Esto comporta la circulación indiscriminada de camiones por carreteras sin capacidad para absorberlos y en constante conflicto con otros tipos de vehículos. Para resolverlo, se plantea la concentración de los accesos en dos puntos con conexión próxima a la autopista –uno al este y otro al oeste- y la articulación de un eje distribuidor que atraviese el parque.
Pero tanto o más importante que reducir el impacto de los vehículos de carga lo es reducir el impacto del vehículo privado como medio de acceso para los trabajadores del parque. La creación de vías para bicicletas –y su integración en la red del entorno- así como la propuesta de una nueva parada de transporte público responden a este objetivo.
GESTIÓN DEL AGUA Y GESTIÓN DEL VERDE
Los parques de negocios se caracterizan por grandes superficies pavimentadas que impiden la infiltración al terreno del agua de lluvia. Hay que garantizar que hay un mínimo de 600 m2 de terreno filtrante y un mínimo de 324 m3 de volumen de retención por Ha de pavimento. Hay que garantizar también que el vertido de estas aguas a la red se produce al ritmo que ésta es capaz de absorber.
La respuesta a estos requerimientos se integra con la respuesta a la necesidad de compensar cualquier masa verde que pueda verse afectada por la implantación de nuevos edificios y con la de crear una zona tampón entre el área de negocios y la zona residencial de Deinze, el núcleo más cercano.
El tratamiento de ambos elementos, agua y verde, da lugar a una estructura paisajística que vela por el bienestar de los usuarios del parque de negocios y redefine su carácter.
ESTRUCTURA DEL VERDE
ESTRUCTURA DEL AGUA
INTEGRACIÓN DE LAS ESTRUCTURAS
Los terrenos aún por desarrollar se sitúan todos en el perímetro del parque y están sujetos a un conjunto de requerimientos en función de su localización. Entre ellos, destaca una gran bolsa de 60 Ha en su esquina sudoeste, entre la N17 y la N494, que ha de destinarse a negocio de ámbito regional de más de 5,000 m2 cada uno.
LA PUERTA
Es el punto nodal del parque de negocios. Con una superficie de 4,8 Ha resuelve la accesibilidad rodada, de bicicletas y en transporte público, con un diseño que integra infraestructura y paisaje. Su lado sur se destina a empresas de carácter regional que ocupan bloques de talla reducida y voluntad representativa, mientras que su lado norte se destina a oficinas que se integran en la masa arbolada existente.
ZONA REGIONAL NORDESTE
Tiene una superficie de 10,2 Ha, un volumen de árboles significativo y una antigua granja que recuerda su pasado agrícola. La mitad se destina a negocios de tipo local y la otra mitad a negocios de tipo regional. Se reutiliza la granja para recepciones y seminarios, y se aprovecha la creación de una balsa de retención de agua de lluvia entorno a ella para generar un paisaje que la dote de representatividad.
ZONA LOCAL DEINZE
Sus 5,2 Ha se destinan a parque empresarial local y articulan las oficinas de la puerta con el tampón verde de la zona norte. En ella se produce uno de los accesos para bicicletas.
TAMPÓN VERDE
Se sitúa entre las naves ya existentes en el sector norte del parque y las viviendas unifamiliares al sur del núcleo central de Deinze. Tiene 10,5 Ha y su función es doble: compensar las afectaciones en el verde que se producen en otras zonas del parque y amortiguar el impacto de éste en el tejido residencial contiguo.
ZONA REGIONAL SUDOESTE
Es la más grande de todas la áreas aún por desarrollar (60,1 Ha) y se destina a empresas de carácter regional. A través de ella se produce el acceso oriental al parque. Incluye un aparcamiento general de camiones y se organiza de manera que evite la creación de un frente edificado continuo frente a la autopista. El área de almacenamiento de agua ya existente se remodela para integrar en ella itinerarios de ocio para peatones y bicicletas, de manera que constituya un pulmón equipado para las pausas de los trabajadores.
PLANTA GENERAL