bedrijvenpark groot prijkels, nazareth, deinze i kruishoutem, bèlgica
Els terrenys d’aquest parc d’activitats, d’unes 200 Ha, es troben a cavall dels municipis de Nazareth, Deinze i Kruishoutem, a tocar de l’E17, l’autopista que connecta Gand amb el nord de França i relliga els grans ports de l’oest d’Europa. En funcionament des de fa temps, la seva evolució ha posat de manifest alguns problemes a resoldre abans no s’edifiquin els terrenys encara pendents de desenvolupar.
Quatre són els objectius del treball que aquí es presenta:
- - redefinir la mobilitat a l’interior del parc i les connexions d’aquest amb el seu entorn
- - solucionar els problemes de drenatge i emmagatzematge de l’aigua de pluja
- - definir els paràmetres per a garantir la qualitat de les noves edificacions i millorar la dels espais públics nous i existents (carrers i espais oberts)
- - estudiar la viabilitat del conjunt d’operacions a dur a terme
ACCESSOS EXISTENTS
ACCESSOS PROPOSATS
MOBILITAT
L’accés dels vehicles al parc es realitza des de vies de caràcter molt divers. El situat al costat est té lloc des d’una carretera general i en un punt molt proper al seu enllaç amb l’autopista. Els situats al costat oest, en canvi, ho fan des d’una via de caràcter local, i el situat al sud des d’una via sub-urbana. Això comporta la circulació indiscriminada de camions per carreteres sense capacitat per absorbir-los i en constant conflicte amb altres tipus de vehicles. Per resoldre-ho, es planteja la concentració dels accessos en dos punts amb connexió propera a l’autopista –un a l’est i a l’altre a l’oest- i l’articulació d’un eix distribuïdor que travessi el parc.
Però tant o més important que reduir l’impacte dels vehicles de càrrega ho és reduir l’impacte del vehicle privat com a mitjà d’accés per als treballadors del parc. La creació de vies per a bicicletes –i la seva integració amb la xarxa de l’entorn- així com la proposta d’una nova parada de transport públic responen a aquest objectiu.
GESTIÓ DE L’AIGUA I GESTIÓ DEL VERD
Els parcs de negocis es caracteritzen per grans superfícies pavimentades que impedeixen la infiltració al terreny de l’aigua de pluja. Cal garantir que hi ha un mínim de 600 m2 de terreny filtrant i un mínim de 324 m3 de volum de retenció per Ha de paviment. Cal garantir també que l’abocament d’aquestes aigües a la xarxa es produeix al ritme que aquesta és capaç d’absorbir.
La resposta a aquests requeriments s’integra amb la resposta a la necessitat de compensar qualsevol massa verda que pugui veure’s afectada per la implantació de nous edificis i amb la de crear una zona tampó entre l’àrea de negocis i la zona residencial de Deinze, el nucli que li és més proper.
El tractament dels dos elements, aigua i verd, dóna lloc a una estructura paisatgística que vetlla pel benestar dels usuaris
del parc de negocis i en redefineix el caràcter.
ESTRUCTURA DEL VERD
ESTRUCTURA DE L'AIGUA
INTEGRACIÓ DE LES ESTRUCTURES
Els terrenys encara per desenvolupar se situen tots en el perímetre del parc i estan subjectes a un seguit de requeriments en funció de la seva localització. Entre ells, destaca una gran bossa de 60 Ha a la seva cantonada sud-oest, entre l’N17 i la N494, que ha de destinar-se a negocis d’abast regional de més de 5,000 m2 cadascun.
LA PORTA
És el punt nodal del parc de negocis. Amb una superfície de 4,8 Ha, resol l’accessibilitat rodada, de bicicletes i amb transport públic, amb un disseny que integra infraestructura i paisatge. La seva banda sud es destina a empreses de caràcter regional que ocupen blocs de talla reduïda i voluntat representativa, mentre que el seu costat nord es destina a oficines que s’integren en la massa arbrada existent.
ZONA REGIONAL NORD-EST
Té una superfície de 10,2 Ha, una volum d’arbres significatiu i una antiga granja que recorda el seu passat agrícola. La meitat es destina a negocis de tipus local i l’altra meitat a negocis de caire regional. Es reutilitza la granja per a recepcions i seminaris, i s’aprofita la creació d’una bassa de retenció d’aigua de pluja entorn d’ella per a generar un paisatge que la doti de representativitat.
ZONA LOCAL DEINZE
Les seves 5,2 Ha es destinen a parc empresarial local i articulen les oficines de la porta amb el tampó verd de la zona nord. En ella es produeix un dels accessos per a bicicletes.
TAMPÓ VERD
Se situa entre les naus ja existents al sector nord del parc i els habitatges unifamiliars al sud del nucli central de Deinze. Té 10,5 Ha i la seva funció és doble: compensar les afectacions al verd que es produeixen en altres zones del parc i esmortir l’impacte d’aquest en el teixit residencial contigu.
ZONA REGIONAL SUD-OEST
És la més gran de totes les àrees encara per desenvolupar (60,1 Ha) i es destina a empreses de caràcter regional. A través d’ella es produeix l’accés oriental al parc. Inclou un aparcament general de camions i s’organitza de manera que eviti la creació d’un front edificat continu davant de l’autopista. L’àrea d’emmagatzematge d’aigua ja existent es remodela per integrar-hi itineraris de lleure per a vianants i bicicletes, de manera que constitueixi un pulmó equipat per a les pauses dels treballadors.
PLANTA GENERAL